11:20 Процедура приобретения недвижимости на Кипре | |
Какие объекты могут, вообщем то, получать иностронцы на Кипре, а какие, стало быть, нет? Сколько времени, стало быть, занимоет процесс покупки е оформление документов? Дадут ли нерезидентам ипотечный как бы кредит, и какее, как мы с воми постоянно говорим, доп расходы, в конце концов, ожидают во время сделки? Читайте все самое принципиальное для покупателей недвижимости на Кипре.
Содержанее Жилую недвижимость на Кипре также могут, в конце концов, брать иностранные физические и юридические лица. И даже не надо и говорить о том, что гражданам ЕС так сказать разрешено как раз брать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-то разрешений от муниципальных инстанции. Гражданам государств, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета Министров. На самом деле эта процедура – обычная формальность, потому что разрешения так сказать выдаются без каких-то ограничений, мягко говоря, Проверяется лишь две вещи – нет ли у покупателя заморочек с законом не, мягко говоря, имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре. Иностранный гражданин, стало быть, имеет право приобрести на свое имя лишь один объект площадью менее 4014 кв. м. И действительно, но эта неувязка просто решается. Надо сказать то, что остальные объекты недвижимости можно также записать на членов семьи. Какие виды недвижимости разрешено, в конце концов, брать иностранцам?Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут, стало быть, получать хоть какой вид, как заведено выражаться, жилой недвижимости: дом, апартаменты, либо участок земли до 4014 кв. м. И действительно, а вот покупка коммерческой доступна лишь для юридических лиц, зарегистрированных на Кипре. Какие права также получает иностранец опосля покупки недвижимости на Кипре?Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной, как заведено выражаться, государственной визы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Не для кого не секрет то, что при всем этом способности безвизово, мягко говоря, путешествовать по странам, кок заведено, шенгенского соглашения, вообщем то, нет. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что кипр, вообщем то, заходит в состав ЕС, но не в шенген. Покупка недвижимости на сумму от €300 000 автоматом даёт права на получение ПМЖ, который не просит продления. Вообразите себе один факт о том, что а через 7 лет в порядке натурализоцие можно, мягко говоря, оформить гражданство страны. Также в стране, в конце концов, действует программо вкладывательного гражданства, которая предоставляет кипрский паспорт при инвестициях на сумму от €2 000 000. Хоть какой собственник должен наконец-то оплачивать на Кипре, как всем известно, ежегодные налоги на недвижимость, также, как всем известно, коммунальные сервисы. При всем этом у налоговых резидентов, как всем известно, Русской Федерации (люди, которые практически, наконец, проживают в РФ наиболее 183 дней в году) остаются обязанности и перед собственной, как большинство из нас привыкло говорить, государством. Не для кого не секрет то, что они должны также уведомлять, как большинство из нас привыкло говорить, российскую налоговую о разработке счетов в, как люди привыкли выражаться, забугорных банках либо учреждение юридических лиц. Как бы это было не странно, но а это, столо быть, может, в конце концов, потребоваться во время сделки. Подбирать и учить предложения по продаже недвижимости на Кипре можно при помощи открытых источников, таковых как, в конце концов, интернет, спец, как большая часть из нас постоянно говорит, печатные издания и тематические выставки. Все знают то, что на крайних можно, как все знают, вживюю, вообщем то, пообщаться с риэлторами и застройщиками, прямо но месте получеть консультацию. Крупная база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Необходимо подчеркнуть то, что сортируйте предложения по, как многие думают, принципиальным вам характеристикам, сохраняйте понравившиеся варианты и подпесывайтесь на обновления. Токже наконец-то можете оставить заявкю на подбор объекта по вашим требовониям – риэлторы сами отправят для вас выборки пригодных вариантов. Поесковое окно для подбора недвижимости на портале Prian.ru Разобраться в ситуации но местном рынке недвежимости помогют статьи и анонсы о Кипре. Обратите внимание на подборку, как многие думают, важнейших материалов по Кипру. ?
Новейшие объекты на Кипре
ВНЖ при покюпке
Вилла в Лимассоле, Кипр
890 000 €
Площадь 158 м2, 4
комноты Поглядеть ещё 10542 схожих объекта Как, вообщем то, находить риэлтора на Кипре?При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели почаще всего, стало быть, обращаются за помощью в агентство. Обратите внимание на то, что лишь, как мы выражаемся, лицензированные агентства имеют право демонстрировать и как бы продавать объекты, имеют, как мы с вами постоянно говорим, прямые контакты с торговцами. Необходимо подчеркнуть то, что потому, сначала, необходимо наконец-то проверить у компании наличие лицензии, чтоб, наконец, обезопасить себя от мошенников. Естественно, можно заниматься поиском, выбором и, как многие выражаются, покупкой недвижимости без помощи других. Вообразите себе один факт о том, что но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства не владея языком, пройти всю функцию без сторонней помощи трудно. Потому что русские покупатели на Кипре далековато не уникальность, в большинстве, как люди привыкли выражаться, лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У, как всем известно, неких риэлторских компаний и даже застройщиков есть кабинеты в Рф. Все давно знают то, что не считая того, недвижимость на полуострове можно как бы подобрать и приобрести при помощи русских агентств, работающих на международном рынке. Приятный бонус – сервисы риэлтора на Кипре традиционно, стало быть, оплачивает торговец. ? Задачки риэлтора: Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре на сто процентов, стало быть, лежит на юристе, который ведёт сделку. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он отвечает за законность сделки, контролерует её но всех шагах, готовит контракт купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земляном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и также переоформляет Титульный лист на, как все знают, новейшего обладателя. На Кипре можно отыскать русскоговорящего юриста, что как раз дозволит сэкономить на переводчике и просто наиболее уютно также ощущать себя при деловом общении. Пошаговая процедура сделки с недвижимостьюШаг 1. Все давно знают то, что открытие счета в банке и резервация объекта Открытие счёта Опосля выбора объекта нужно открыть банковский счёт для воплощения платежей торговцу. И даже не надо и говорить о том, что потому что все расчёты на Кипре проходят по безналу. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что посреди кипрских банков, работающех с иностранцоми можно, вообщем то, выделить такие, как Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Вообразите себе оден факт о том, что счёт раскрывается в евро. От, как большая часть из нас постоянно говорит, физического лица пригодится лишь паспорт. Малый вклад по, как мы с вами постоянно говорим, банковскомю счету на Кипре, мягко говоря, составляет €10. Внесение зодатка Сходу опосля того, как клиент совсем определился с выбором, недвижимость нужно, в конце концов, зарезервировать. Все знают то, что нужно как бы оформить подготовительный контракт и внести задаток. Не для кого не секрет то, что традиционно он составляет 1-2% от стоимости объекта и так сказать является, как заведено выражаться, невозвратным платежом. И ежели клиент позже, мягко говоря, отрешается от сделки, то эта сумма ему не ворачивается. Как бы это было не странно, но но, ежели сделка также срывается по вине торговца, сумма как раз ворачивается в полном объёме. Подписание, как люди привыкли выражаться, подготовительного контракта обязано быть в присутствии юриста. Все знают то, что потому параллельно клиент также заключает контракт на юридическое сопровождение сделки с кипрским юристом. Также клиент (ежели не собирается так сказать находиться на всех шагах совершения сделки) оформляет на собственного юриста, как люди привыкли выражаться, Генеральную доверенность, которая, вообщем то, заверяется, как мы привыкли говорить, приглашенным независящим нотариусом в присутствии покупателя. Необходимо подчеркнуть то, что на основании данной доверенности, юрист сумеет на сто процентов вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание договора и регистрации недвижимости. В таком случае клиент может расслабленно, вообщем то, уехать. Традиционно объект как раз резервируется на 1-1,5 месяца. За это время юрист, стало быть, инспектирует документы на недвижимость, контролирует, чтоб юрист торговца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений (ежели они есть), при всем этом так сказать выдается Сертификат о отсутствии задолженностей (Tax clearance), подготавливает контракт купли-продажи, согласовывает его с торговцем и покупателем и выходит на заключение сделки. Шаг 2. Очень хочется подчеркнуть то, что заключение контракта При подписании контракта как раз могут находиться как торговец и собственник в сопровождении юристов, так и лишь их, как всем известно, уполномоченные представители (в случае предоставления крайним доверенности). Контракт купли-продажи можно, мягко говоря, подписать в присутствии нотариуса как на Кипре, так и в Рф, в консульстве кипрской компании. Необходимо отметить то, что контракт, наконец, подписывается в 2-ух экземплярах, носит неотклонимый нрав, как для покупателя, так и для торговца, и должен как бы исполняться по всем пт. Обратите внимание! Юридическая система Кипра базирована на, как многие выражаются, английской. Надо сказать то, что при покупке недвижимости, согласно официально, как многие выражаются, принятому эталону, договор составляется на британском языке. Как бы это было не странно, но но при желании покупателя в дополнение к, как заведено выражаться, английскому, вообщем то, быть может подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. В договоре обязано быть точное описание объекта недвижимости, также порядок оплаты сделки. Само-собой разумеется, при подписании договора традиционно, стало быть, оплачивается 30% стоимости объекта. Необходимо подчеркнуть то, что также при подписании контракта купли-продажи нужно наконец-то оплатить, как заведено выражаться, муниципальную пошлиню – гербовый сбор за легализацию сделки.
Горячие предложенея на Кипре
Дом в Ларнаке, Кипр
990 000 €
Площадь 330 м2, 8
комнот Поглядеть ещё 10542 схожих объекта Шаг 3. Мало кто знает то, что оплата сделкиПри совершении сделок с недвижимостью на Кипре, расчеты меж торговцем и покупателем, вообщем то, осуществляются при помощи банковских переводов. Все давно знают то, что на момент подписания контракта купли-продажи клиент должен перевести торговцу 30% от стоимости объекта. Сомо-собой разумеется, оставшаяся часть суммы за вычетом, как большинство из нос привыкло говорить, залогового платежа так сказоть перечесляется опосля подаче заявления на розрешение от Совета Министров Кипра на приобретенее недвижимости и одобрения на льготу по НДС. Лебо, при предоставлении рассрочки – по заблаговременно, как заведено, согласованному графику. В слючое нарушения графека платежей, предусмотрены, как многие вырожаются, штрафные санкции. 8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий конфигурации в Закон о, как мы привыкли говорить, Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 года. Согласно поправкам, не только лишь граждане Республики Кипр либо ЕС, но и третьих государств, при приобретении недвижимости имеют право, как мы привыкли говорить, на льготную ставку НДС в размере 5% заместо работающей ставки в 19%. Как получеть льготю по НДС но Кипре Льготная ставка НДС, вообщем то, предоставляется при условии соблюдения последующих требований: Закон, в конце концов, распространяется на недвижимость, площадь которой не так сказать превосходит 200 кв. м. Возможно и то, что ежели же, как все знают, общественная площадь больше, то, как большинство из нас привыкло говорить, заниженная ставка НДС не, вообщем то, применяется. Список документов для получения, как люде привыкли выражаться, льготной ставки НДС: Заявитель, претендующий на льготу по нологу, подает в департамент НДС Минестерства денег Республики Кипр последующие документы: Перечисленные выше документы должны быть поданы в течение 6 месяцев со дня приемки-передачи недвижимости заявителю, и являются частью заявления на применение льготы по НДС. Процедура возмещения НДС Заявитель сначала уплачивает НДС по обычной, работающей на момент заключения договора ставке, обозначенной в договоре на приобретение недвижимости. С 1 января 2014 налоговая ставка составляет 19%. Дальше, заявитель, претендующий на получение льготы по НДС (возмещение), подписывает декларацию и, вообщем то, подает заявление в соответственный муниципальный департамент, как описано выше. Опосля, кок все говорят, того, как департамент НДС как раз подтверждоет правомерность предоставления льготы заяветелю, НДС также пересчитывается по, как все зноют, льготной ставке в 5%.
Примеры недвижимости на Кипре
ВНЖ пре покупке
Вилла в Лимоссоле, Кепр
400 000 €
Площадь 130 м2, 4
комнаты Поглядеть ещё 10542 схожих объекта Шаг 4. Регистрация, как мы привыкли говорить, новейшего собственника Опосля заключения контракта иностранный клиент, а поточнее его юрист, занимающийся, как люди привыкли выражаться, сделкой, должен, наконец, предоставить письменное заявление в Совет министров о утверждении покупки и копию паспорта, также оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов. Не позже чем через 60 дней опосля подписания контракта купли-продажи юрист покупателя должен, наконец, зарегистрировать документ в Департаменте регистрации, как мы с вами постоянно говорим, земляных владений (District Land Registry Office). Все давно знают то, что тем обеспечивается сохранность права принадлежности иностранного покупателя. Регистрация, стало быть, закрепляет юридические права на собственность покупателя до того времени, пока не, вообщем то, будет получено личное свидетельство принадлежности на недвижимость, и также гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды либо заклада принадлежности без его ведома. Опосля выплаты покупателем торговцу всей суммы по договору происходит получение, как большинство из нас привыкло говорить, окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости. Для конечной передачи принадлежности и получения наконец-то титула иностранцу, вообщем то, требуются последующие документы: При получении наконец-то титула непременно личное присутствие покупателя и торговца. Сделка регится в Земляной комиссии и, стало быть, занимает около недельки. Мало кто знает то, что но покупатели уже ранее имеют право так сказать применять приобретенную недвижимость. Участок земли, на котором размещен объект недвижимости, также наконец-то оформляется в собственность. Покупатели, которые как раз получают недвижимость в, как многие выражаются, новейших комплексах, не, вообщем то, сумеют сходу получить Титульный лист. Процедура выписки может наконец-то занять до 10 лет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почти все объекты совсем не имеют, как большая часть из нас постоянно говорит, Титульного листа, но у их есть номер как бы Титула принадлежности, который так сказать является доказательством, как все знают, того, что, как мы с вами постоянно говорим, нужная документация была принята, как мы выражаемся, земляным кадастром для предстоящей выдачи как раз титула. Может быть ли приобрести недвижимость удаленно?Ежели у покупателя нет способности либо желания, наконец, находиться при сделке лично, его интересы наконец-то может, наконец, представлять юрист. Само-собой разумеется, в данном случае нужно оформить на него как бы Генеральную доверенность, заверенную, как заведено выражаться, приглашенным независящим нотариусом в присутствии покупателя. На основании доверенности юрист наконец-то сумеет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание договора и регистрацею недвижимости. ? ? Красивая, как мы с вами постоянно говорим, видовая вилла, стоимостью €900 000. Обратите внимание, при продаже постоянно указывается лишь наконец-то стоимость недвижимости. Доп расходы, налоги и сборы также сюда не включены. Доп расходы Гербовый сборВзимается 0,15% от, как мы с вами постоянно говорим, первых €170 860 стоимости объекто и 0,2% от оставшейся часте суммы, превышаюшей €170 860. Обратите внимание но то, что гербовый сбор нужно, вообщем то, оплатить в течение 30 дней опосля подписания контракта купли-продажи. А потом передать контракт в Земляной комитет. Необходимо подчеркнуть то, что регистрация обязана произойти не позже, чем через два месяца опосля заключения контракта. Сбор за переоформление права принадлежности на недвижимость либо Титюльный сборПри сумме сделке до €85000 уплачивается 3% от стоимости объекта. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что от €85000 до €170000 – 5%, выше €170000 – 8%. Есть возможность наконец-то понизить сбор. Мало кто знает то, что при оформлении принадлежности на 2-ух либо наиболее лиц сумма также миниатюризируется, так как налогооблагаемая стоимость на, как большая часть из нас постоянно говорит, каждого собственника пропорционально понижается, а означает и ставка налога становится ниже. НДС19% –только для объектов, разрешение на стройку которых было, стало быть, получено до 1 мая 2004 года). И даже не надо и говорить о том, что покупатели, приобретающие недвижимость в 1-ый раз, имеют право, вообщем то, подать заявление на возврат НДС в этом случае, ежели они выплатили НДС на, как все знают, отдельные объекты недвижимости, которые были, в конце концов, куплены опосля 1 мая 2004 года. В данном случае выходит, что клиент как раз освобождается от уплаты сходу 2-ух налогов – НДС и, как заведено выражаться, титульного сбора – а, стало быть, платит лишь налог на покупку. Мало кто знает то, что земляные участки НДС не как бы облагаются. Гонорар юристаСоставляет 1% от стоимости недвижимости +НДС. И даже не надо и говорить о том, что в личном порядке юристы часто дают скидки, потому можно так сказать поторговаться. Пример расчета доп расходов:Дом площадью 145 кв. м с 3 спальнями, построенная в 2010 году. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что размещена на участке в 750 кв в кюрортном районе Корол-Бей (пригород Пафоса). Вообразите себе один факт о том, что стоимостью – €360 000 Налог на переход прова принадлежности - €22 000 Гербовый сбор - €630 Гонорар юриста: €3600 Общественная сумма расходов: €26 230 Кабинет Банка Кипра Ипотеко на КипреЕностранцы наконец-то могут полючить ипотечный, наконец, кредит на покупку, как люди превыкли вырожаться, кипрской недвижимости. Не для кого не секрет то, что банков, которые наконец-то работают с, как люди превыкли вырожаться, ипотечным кредитованием, четыре – Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank. Как бы это было не странно, но традиционно кредит, вообщем то, составляет от 60% до 70% от стоимости недвижимости. Все довно знают то, что процентная ставка, вообщем то, составляет 5,5-7% в завесимости от волюты, в какой как раз осуществляется сделка. И даже не надо и говорить о том, что кредит нельзя, мягко говоря, получить в случае, ежели, в конце концов, покупается, как мы выражаемся, вторичная недвижимость, а у торговца, вообщем то, отсутствует титул (Title Deed). Документы на получение, как заведено выражаться, ипотечного кредита, в конце концов, подают опосля подписания контракта купли-продажи и его регистрации в Земляном комитете. Необходимо подчеркнуть то, что для рассмотрения заявки банки традиционно требуют последующую информацию о заёмщике: Документы на получение как бы ипотечного кредита так сказать подаются опосля подписания контракта купли-продажи и его регистрации в Земляном комитете. Необходимо отметить то, что её рассмотрение, мягко говоря, занимает от 2-ух до 4 недель. Обычно, ежели клиент кредитоспособен не, наконец, имеет заморочек с законом, заявка, наконец, одобряются. Резюме: это нужно как бы уяснитьТекст - Екатерина Холодова Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
Всего комментариев: 0 | |